V Detroitu se mnoho zděných domů postavených v období rozmachu automobilového průmyslu upadalo a zanedbávalo. Dokonce i pár bloků od staveniště nového stadionu Red Wings jsou domy vykuchané a rozpadající se. Ale v těch domorodých historických domech viděli příležitost Andrew Colom a David Alade, dva vysokoškolští přátelé se zájmem o územní plánování a sociální spravedlnost.
Alade, který pracoval na Wall Street, viděl nájemníky ceněné ze sousedství, kde vyrůstal na Jamajce v Queensu. Colom, který pracoval v oblasti nemovitostí v Mississippi, si myslel, že spravedlivější městský rozvoj by mohl být cestou k oživení komunit. Před dvěma lety se dva absolventi Columbijské univerzity rozhodli, že budou renovovat domy, proměnit je v dostupné bydlení a v tomto procesu otřást tradičním modelem bydlení.
Detroit, který byl vyrovnán krizí v oblasti bydlení, byl ideálním místem pro zahájení. Alade a Colom se v loňském roce přestěhovali do Detroitu a vytvořili Century Partners, malou realitní společnost zaměřenou na historické čtvrti North End a Boston Edison, s historickými domy a snadným přístupem do centra města. S financováním více než 1 milionem dolarů od přátel a rodin koupili a zrekonstruovali 30 bytových jednotek a začali je pronajímat. Nemovitost je v Detroitu relativně levná, takže s nějakým kapitálem pro založení společnosti založily samofinancované sousedské sdružení, které poskytne obyvatelům dostupné nájemné a zároveň poskytne místním obyvatelům možnost podílet se na ziscích. Když vývojáři koupili domy od jednotlivců, nabídli jim hotovost a podíl na partnerství.
"Takže majitelé domů, kteří jsou dlouholetými detroitery, když nám prodají, zůstávají podílníkem na vývoji, " říká Colom. Podle Wayne County Auction, ročního kanálu prodeje aktiv ve městě, ceny domů vzrostly o tři až pět procent od doby, kdy se zde začali vyvíjet Century Partners, dodává Alade.
"Před rokem a půl jsme našli jednu ulici a vyzkoušeli náš model, kterým byla Atkinson Street, stejná oblast, kde začaly nepokoje z roku 1967, ale [oblast, která je také vedle jedné z nejprestižnějších čtvrtí v Detroitu, a jeho nejstarší předměstí, Boston Edison, “říká Colom. "Koupili jsme domy prostřednictvím aukce Wayne County Auction, ale také jsme nakupovali od lidí s dlouhými vazbami na Atkinson Street." Dům jsme od nich nejen koupili v hotovosti, ale také jsme jim dali určité procento z prodejní ceny jako kapitál v našem fondu, což umožnilo dlouhodobým Detroiters těžit z infúze investic do jejich sousedství v nejbližší době s hotovostí, ale také v dlouhodobě s vlastním kapitálem. “
Andrew Colom a David Alade, zakladatelé Century Partners (Century Partners) Partneři Century proměnili velké historické domy v domky, které lidé mohli sdílet se svými přáteli, a upravili menší byty, aby se mohly nastěhovat mladé rodiny. Colom říká, že rychle získali podporu od komunity, ale měli těžší čas přesvědčit banky, že může fungovat netradiční model bydlení.
"Naší největší výzvou je získat přístup k typu institucionálního financování, které by nám umožnilo napodobit náš program v Detroitu, " říká. "Myslím, že mnoho neziskových a CDC (komunitních rozvojových společností) v Detroitu stále myslí na starší myšlení, kde musely samy provést těžký rozvoj." Nyní však existuje dostatečný zisk, že si myslím, že nejlepším způsobem, jak mohou město vylepšit, je pomoci překlenout a nasměrovat tento rozvoj financováním namísto samotného rozvoje nemovitostí. Pokud by povzbudili malé vývojáře tím, že by jim pomohli získat financování, mohl by Detroit nechat za 18 měsíců renovovat 100 domů realitními investory, kteří žili v sousedství. “
Colom a Alade jsou součástí většího posunu obrazu na trhu s bydlením v Detroitu. Město nemá mnoho bytových domů a snaží se najít nejlepší způsoby, jak využít vnějších zdrojů a grantů určených na revitalizaci. Například JP Morgan Chase a Kresge Foundation dali peníze na posílení ekonomiky města. Ale pomalu, částečně kvůli aukcím a nízkým cenám domů, se lidé stěhují do města a přestavují neposkvrněné domy.
Colom věří, že revitalizace sousedství bude mít pozitivní dopady na vzdělání, kriminalitu, umění a dopravu. Už to vypadá, že pozitivní změna se chopí, říká, a že dostat nájemníky do domovů způsobí, že se okolí cítí živější.
"David a já jsme pomohli odvrátit desetiletý let investic zpět z Detroitských čtvrtí zpět přímo do nich, " říká Colom. "Revitalizaci jsme přivedli přímo do sousedství způsobem, který ukazuje, jak neuvěřitelně daleko se Detroit otočil a jak daleko musíme jít."
Century Partners doufá, že poroste v Detroitu a bude spolupracovat s dalšími malými vývojáři na revitalizaci různých čtvrtí. Chtějí ukázat, že jejich model funguje, a že to dává smysl, zejména ve městech, jako je Detroit, které nemají velké bydlení s vysokou hustotou.
"Pro mě nejzajímavější bylo oživit domy, některé z nich nad 100 let, a dát jim dalších 100 let života, " říká Colom.
